Redacción: Arriba Noticias
La medida pone fin a una controversia administrativa que se extendió por más de dos décadas respecto de la correcta interpretación del punto 8.3, inciso i), del COU, que establece la obligación de ceder superficies equivalentes al total de calles y espacios verdes exigidos en cualquier fraccionamiento.
Cómo se compone la superficie a ceder
De acuerdo al informe técnico elaborado por la arquitecta Elizabeth Acevedo, jefa del Departamento de Planeamiento, la superficie total exigida asciende a 4,71 hectáreas, compuesta por:
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3,45 hectáreas, correspondientes al total de las calles proyectadas por el desarrollo urbanístico.
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1,26 hectáreas, equivalentes al 10% de la superficie de los lotes vendibles.
En términos concretos, la propuesta presentada por los desarrolladores contempla la cesión de 47.172,08 metros cuadrados, lo que representa el 23,14% de la superficie total del barrio (203.833,21 m²).
Las parcelas ofrecidas al Municipio incluyen:
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Una fracción de 38.025,02 m² lindera al norte del barrio.
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3.694,96 m² destinados a calles públicas.
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5.452,10 m² correspondientes a otra traza vial en sentido norte-sur.
Antecedentes y debate técnico
El barrio “La Soñada”, inaugurado en 2003, no había cumplimentado hasta el momento con la cesión prevista en el COU. Según consta en el expediente administrativo Nº 1.148.816, distintas interpretaciones técnicas a lo largo de los años derivaron en cálculos dispares respecto de la superficie exigible.
Ante esta situación, la Coordinación General de Planificación impulsó el tratamiento del tema en el ámbito de la Subcomisión de Subdivisión de Suelo y Urbana, integrada por áreas técnicas municipales, concejales, colegios profesionales y representantes académicos, entre ellos la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Concepción del Uruguay y la Facultad de Ciencias de la Salud de la Universidad Nacional de Entre Ríos.
Tras varias reuniones celebradas entre marzo y junio de 2025, y considerando criterios de equilibrio urbano, accesibilidad, continuidad del espacio público y proporcionalidad de las cargas al desarrollador, el 3 de junio se dictó la Resolución Interna Nº 23/2025. La normativa fijó como criterio definitivo que la Reserva Municipal en barrios privados se calculará como el 10% de las parcelas vendibles más la superficie resultante de las calles proyectadas.
Impacto urbano y obras proyectadas
El coordinador general de Planificación, René Alcides Bonato, avaló la propuesta al considerar que cumple con la normativa vigente y respeta los principios de integración urbana.
Entre los puntos destacados del análisis técnico se menciona la relevancia de una de las calles proyectadas, que permitirá canalizar el escurrimiento pluvial excedente del loteo El Molino, una intervención considerada clave para mitigar problemas hídricos en la zona.
La resolución fue refrendada por el intendente José Eduardo Lauritto y el secretario de Gobierno, Oscar Alberto Noir, y autoriza el inicio de las mensuras necesarias para la posterior escrituración de las superficies a favor del Municipio.
De este modo, el Ejecutivo local avanza en la consolidación normativa de los barrios privados y en la incorporación de nuevas superficies al dominio público, en línea con los lineamientos del Código de Ordenamiento Urbano.
